9 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 303,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 700 $
Rôle antérieur 740 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548412343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
912 900 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
77043548412343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 347 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 695 295 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 972 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 417 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 894 913 $ Poids 36 % |
| 4 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −71 730 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 288 205 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 730 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 362 140 $ Poids 24 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +203 090 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 2 226 146 $ Poids 20 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +291 914 $ · Ajust. âge −191 100 $ | 3 083 480 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +123 656 $ · Ajust. âge +15 417 $ | 1 987 263 $ Poids 14 % |
| 9 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +74 245 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 434 497 $ Poids 12 % |
| 10 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 216 771 $ Poids 11 % |
| 11 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 373 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (4 328 $/m²) 247 m² · constr. 1987 Ajust. marché +198 578 $ · Ajust. superficie +121 399 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 495 877 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.