11 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 388 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548412551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
77043548412551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 250 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 430 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 434 317 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 295 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 476 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 074 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 544 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 627 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 272 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 451 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 719 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 446 318 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 132 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 642 838 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 728 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +19 606 $ | 867 054 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 418 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-06-04 · 234 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 447 438 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.