6 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 285 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548412608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
77043548412608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 139 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 524 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 584 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 660 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 368 $ Poids 83 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 353 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 700 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 415 870 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 338 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 949 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 496 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 757 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −35 291 $ | 799 149 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 163 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 590 422 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 297 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.