10 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 176,4 m² · constr. 1957 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 440 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548412797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
77043548412797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 245 $ Poids 69 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 903 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 249 $ Poids 61 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 934 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 733 058 $ Poids 59 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 904 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 363 $ Poids 57 % |
| 5 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 754 433 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 385 $ Poids 54 % |
| 7 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 136 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 633 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 197 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 113 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +89 437 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 1 022 146 $ Poids 45 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 17 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 696 839 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.