149 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
696 200 $
Autre · 3 170 $/m² · 219,6 m² · constr. 1940 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548413417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
77043548413417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 937 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 511 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 703 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 785 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +87 166 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 269 742 $ Poids 48 % |
| 4 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 643 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 128 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 837 484 $ Poids 40 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 278 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, Avenue Cyr, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 597 m · Vendu 860 000 $ (3 862 $/m²) 222,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 941 516 $ Poids 36 % |
| 8 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +108 913 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 279 958 $ Poids 35 % |
| 9 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 762 487 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 779 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 273 476 $ Poids 32 % |
| 11 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 119 $ Poids 31 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 685 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.