144-146 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
662 500 $
Autre · 3 491 $/m² · 189,8 m² · constr. 1941 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 456 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548413923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 200 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
77043548413923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 062 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 655 795 $ Poids 58 % |
| 3 | 51, Paul street, Saint-Sauveur 2026-03-03 · 554 m · Vendu 485 000 $ (3 039 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 180 704 $ Poids 53 % |
| 5 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 953 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 619 $ Poids 51 % |
| 6 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 419 $ Poids 50 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 912 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 280 $ Poids 50 % |
| 8 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 920 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 391 $ Poids 49 % |
| 9 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 690 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 073 $ Poids 48 % |
| 11 | 59-61, avenue du Havre-des-Neiges, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 518 m · Vendu 635 000 $ (3 796 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 660 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 336 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.