137 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
468 700 $
Autre · 6 447 $/m² · 72,7 m² · constr. 2018 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548413949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1174780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
77043548413949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 4-5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-19 · 158 m · Vendu 290 000 $ (3 545 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 963 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 699 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 532 $ Poids 63 % |
| 5 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 102 $ Poids 57 % |
| 6 | 341, chemin du Bois, Piedmont 2025-07-15 · 817 m · Vendu 430 500 $ (5 519 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 481 637 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 557 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 685 $ Poids 45 % |
| 8 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 816 $ Poids 45 % |
| 9 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 139 915 $ (2 058 $/m²) 68 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +13 992 $ | 164 422 $ Poids 38 % |
| 10 | 527, chemin du Skieur, Piedmont 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (5 671 $/m²) 70,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 479 978 $ Poids 36 % |
| 11 | 36-38, rue Robert, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 775 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 669 $ Poids 35 % |
| 12 | 860, chemin Avila, Piedmont 2025-08-07 · 972 m · Vendu 311 000 $ (3 716 $/m²) 83,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 341 125 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.