45 Avenue PROMENADE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 109 m² · constr. 1980 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 376 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548420343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
77043548420343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 118 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 471 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 469 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 187 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 472 324 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 97 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 514 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 434 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 578 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 487 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 155 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 692 859 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 556 872 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 102 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 489 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 719 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 585 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 766 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +58 819 $ | 932 280 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.