51-53 Avenue PROMENADE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548420531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
77043548420531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 482 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 227 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 618 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 682 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 740 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 307 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 920 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 925 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 634 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 566 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 559 036 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 491 304 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 920 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 646 081 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 985 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +5 677 $ | 310 651 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 253 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 611 352 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 759 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 851 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.