50-52 Avenue PROMENADE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 134,9 m² · constr. 1982 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 400 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548420924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
77043548420924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 434 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 458 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 175 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 617 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 721 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 725 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 875 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 270 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 919 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 622 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 518 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 180 $ Poids 64 % |
| 8 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 286 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 947 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 645 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 580 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 481 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 233 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 610 520 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.