30 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548421649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
77043548421649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 525 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 447 986 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 291 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 633 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 909 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 23 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 645 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 263 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, Av du Relais, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 368 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-05-28 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 599 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.