39 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548421692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
77043548421692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 387 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 476 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 547 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 818 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 502 659 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 147 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 447 023 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 786 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 146 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 688 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 582 826 $ Poids 53 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 787 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 620 $ Poids 49 % |
| 8 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 670 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 610 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 595 418 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 566 486 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 86 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 209 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 862 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 405 980 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.