34 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 271 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548421817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
77043548421817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 444 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 443 752 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 303 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 446 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 216 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 489 038 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 174 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 289 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 255 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 464 427 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 509 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 460 751 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 430 194 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 676 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 645 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 838 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +27 449 $ | 888 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 852 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 453 543 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.