38 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548421996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
77043548421996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 554 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 307 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 475 934 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 249 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 24 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 642 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 274 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 699 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 627 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 491 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 447 106 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 851 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +11 764 $ | 866 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 874 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 450 131 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.