16 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 148,8 m² · constr. 2018 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 365 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548422005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
77043548422005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 105 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 958 073 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 269 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 643 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 511 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 953 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 647 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 11 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 698 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 919 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 692 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 909 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 541 $ Poids 57 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 917 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 371 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 900 $ Poids 49 % |
| 11 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 667 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 833 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 738 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.