18 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548422133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
77043548422133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 295 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 703 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 655 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 413 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 91 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 618 719 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 295 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 347 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 591 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 983 $ Poids 74 % |
| 9 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 767 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 434 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 895 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 791 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 836 257 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 578 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 430 253 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.