26 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 97,6 m² · constr. 1940 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548422470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
77043548422470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 262 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 969 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 633 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 580 572 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 272 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 809 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 381 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 812 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 776 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 455 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 46 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 574 788 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 813 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 751 424 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.