13 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 95,6 m² · constr. 1955 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548422528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
77043548422528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 616 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 573 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 483 $ Poids 75 % |
| 7 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 792 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +13 781 $ | 407 479 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 770 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 485 739 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 343 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 451 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 107 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 578 167 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.