18 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 119,1 m² · constr. 1947 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548422929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
77043548422929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 508 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 461 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 430 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 912 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 534 569 $ Poids 67 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 948 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 116 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 636 667 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 813 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 684 615 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 803 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 472 059 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.