140 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
683 000 $
Autre · 2 846 $/m² · 240 m² · constr. 1945 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 427 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548423044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
77043548423044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 737 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 841 091 $ Poids 62 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 878 774 $ Poids 41 % |
| 4 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 828 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −12 868 $ | 290 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 723 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 725 277 $ Poids 36 % |
| 6 | 90, Avenue Cyr, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 665 m · Vendu 860 000 $ (3 862 $/m²) 222,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 980 905 $ Poids 32 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 793 $ Poids 31 % |
| 8 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 703 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 932 $ Poids 30 % |
| 9 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 930 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 825 539 $ Poids 29 % |
| 11 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 839 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 656 640 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.