5 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 128,7 m² · constr. 1953 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548423201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
77043548423201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 506 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 724 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 584 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 883 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 713 844 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 288 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 561 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 840 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 572 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 962 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 397 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 62 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 875 040 $ Poids 63 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 328 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 726 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 732 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 503 844 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 984 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 507 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.