138 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
792 900 $
Autre · 2 532 $/m² · 313,2 m² · constr. 1931 · terrain 2 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 600 $
Rôle antérieur 949 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548423445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
77043548423445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 324 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 589 522 $ Poids 77 % |
| 2 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 935 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 982 941 $ Poids 65 % |
| 3 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 983 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 443 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 126 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 086 475 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 827 $ Poids 28 % |
| 7 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 973 m · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 553 299 $ Poids 24 % |
| 8 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 915 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 855 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +153 463 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 847 482 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +93 672 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 250 424 $ Poids 9 % |
| 11 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 696 526 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, Avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 066 000 $ (4 184 $/m²) 254,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 021 $ · Ajust. superficie +122 163 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 279 584 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.