8 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 84,7 m² · constr. 1935 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +106.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548423622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
77043548423622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 467 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 773 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 169 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 612 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 378 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 613 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 538 058 $ Poids 65 % |
| 5 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 299 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 597 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 789 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −25 594 $ | 346 229 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 386 072 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 405 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 504 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 582 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 874 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 943 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 329 404 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 557 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.