12 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 143,9 m² · constr. 1940 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548423801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
77043548423801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 244 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 555 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 3 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 823 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 760 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 105 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 629 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 986 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 907 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 713 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 780 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 656 077 $ Poids 56 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 965 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 207 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 525 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 515 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.