127-131 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
691 600 $
Autre · 2 715 $/m² · 254,7 m² · constr. 1924 · terrain 1 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 451 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548424090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
77043548424090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 778 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 831 041 $ Poids 52 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 384 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 532 598 $ Poids 51 % |
| 3 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 748 140 $ Poids 49 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 338 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 855 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −25 736 $ | 285 380 $ Poids 37 % |
| 6 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 908 527 $ Poids 36 % |
| 7 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 906 $ Poids 31 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 881 341 $ Poids 29 % |
| 9 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 736 998 $ Poids 28 % |
| 10 | 90, Avenue Cyr, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 660 m · Vendu 860 000 $ (3 862 $/m²) 222,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 009 289 $ Poids 27 % |
| 11 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 698 $ Poids 27 % |
| 12 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 828 632 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.