119 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 181,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 561 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548424524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
77043548424524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 623 559 $ Poids 60 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 847 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 921 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 471 $ Poids 54 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 595 $ Poids 54 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 153 726 $ Poids 51 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 214 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 053 $ Poids 42 % |
| 9 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 765 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 472 $ Poids 42 % |
| 10 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 796 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 199 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +68 431 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 707 863 $ Poids 37 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 812 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.