51 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548430029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
77043548430029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 263 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 450 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 453 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 453 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 127 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 624 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 192 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 471 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 732 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 653 552 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 436 697 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 89 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 669 592 $ Poids 71 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 906 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 439 495 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 840 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +66 661 $ | 901 102 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-06-04 · 246 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 466 850 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.