58 Avenue PROMENADE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548430093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
77043548430093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 507 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 500 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 485 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 423 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 418 397 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 68 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 529 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 484 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 486 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 725 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 600 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 149 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 711 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 967 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 607 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 447 224 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.