55 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548430197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
77043548430197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 273 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 437 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 281 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 440 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 333 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 645 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 754 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 633 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 881 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 039 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 113 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 483 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 85 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 485 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 193 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 458 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 928 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 425 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 300 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.