60-62 Avenue PROMENADE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 191,6 m² · constr. 1982 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 321 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548430261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
77043548430261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 888 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 273 849 $ Poids 67 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 946 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 884 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 701 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 658 435 $ Poids 55 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 525 $ Poids 54 % |
| 5 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 932 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 430 $ Poids 51 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 881 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 848 170 $ Poids 49 % |
| 8 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 741 875 $ Poids 48 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 794 593 $ Poids 46 % |
| 10 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 100 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 938 916 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 864 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 600 265 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.