59 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548430356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
77043548430356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 477 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 582 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 317 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 609 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 792 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 729 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 554 756 $ Poids 62 % |
| 5 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 68 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 450 110 $ Poids 52 % |
| 6 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 542 620 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 902 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 362 $ Poids 46 % |
| 8 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 759 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 285 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 95 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 415 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 364 $ Poids 34 % |
| 11 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 797 $ Poids 32 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 726 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.