65 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548430682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
77043548430682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 451 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 450 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 91 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 495 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 453 545 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 977 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 210 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 470 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 173 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 668 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 452 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 468 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 268 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 287 $ Poids 72 % |
| 10 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 730 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 563 574 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-05-28 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 230 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 899 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +39 213 $ | 900 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.