62 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548430828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
77043548430828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 447 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 336 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 446 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 491 723 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 449 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 414 541 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 422 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 463 326 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 138 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 742 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 248 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 467 084 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 432 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 530 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-05-28 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 454 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 787 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 558 545 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.