64 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 70,2 m² · constr. 1990 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548430957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
77043548430957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 750 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 542 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 845 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 417 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 575 030 $ Poids 64 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 517 889 $ Poids 52 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 119 221 $ Poids 29 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 388 356 $ Poids 27 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 327 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 833 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 433 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, Avenue Lafleur, Saint-Sauveur 2024-05-14 · 811 m · Vendu 430 000 $ (5 328 $/m²) 80,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 903 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 223 707 $ Poids 11 % |
| 11 | 78, Avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 666 $/m²) 65,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 751 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 531 783 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.