35 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 176,5 m² · constr. 2021 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 445 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548431049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
77043548431049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 832 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 385 $ Poids 64 % |
| 2 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 764 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 534 $ Poids 63 % |
| 3 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 924 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 999 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 385 406 $ Poids 59 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 974 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 872 810 $ Poids 57 % |
| 7 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 513 $ Poids 49 % |
| 8 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 741 386 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 122 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +89 712 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 034 301 $ Poids 45 % |
| 10 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 033 098 $ Poids 44 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 004 635 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 125 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 765 137 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.