42 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 132,5 m² · constr. 1998 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 396 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548431164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
77043548431164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 392 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 490 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 129 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 820 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 725 413 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 477 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 583 023 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 660 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 175 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 913 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 822 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 774 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 956 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 306 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 620 298 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 948 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 639 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 567 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 515 m · Vendu 542 000 $ (4 446 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 584 190 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.