43 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548431297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
77043548431297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 337 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 724 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 565 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 865 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 313 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 129 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 208 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 272 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 680 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 900 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 412 029 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 165 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.