50 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 117,8 m² · constr. 1967 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +103.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548431323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
77043548431323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 462 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 474 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 377 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 394 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 169 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 504 266 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 967 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 767 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 70 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 678 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 586 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 843 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 967 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +36 010 $ | 587 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 826 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 571 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.