54 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 75,3 m² · constr. 1971 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548431491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
77043548431491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 466 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 542 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 839 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 786 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 306 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 444 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 508 704 $ Poids 50 % |
| 6 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 74 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 415 853 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 898 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 470 186 $ Poids 37 % |
| 8 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 746 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 571 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 865 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 39 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 952 $ Poids 29 % |
| 11 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 113 224 $ Poids 28 % |
| 12 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 715 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.