51 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 72,9 m² · constr. 1948 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548431643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
77043548431643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 454 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 196 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 866 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 323 813 $ Poids 71 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 811 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 448 080 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 296 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 221 $ Poids 51 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 576 $ Poids 30 % |
| 7 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 570 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 416 384 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 797 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 465 453 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 23 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 847 $ Poids 24 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 457 550 $ Poids 20 % |
| 12 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 395 041 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.