58-60 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548431660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
77043548431660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 434 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 450 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 149 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 481 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 140 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 614 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 115 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 648 577 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 244 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 800 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 545 194 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.