48 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 78,9 m² · constr. 1972 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 242 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548431708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
77043548431708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 460 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 557 119 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 305 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 456 724 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 898 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 853 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 848 $ Poids 55 % |
| 5 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 122 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 427 403 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 899 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 154 $ Poids 49 % |
| 7 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 522 423 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 738 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 585 827 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 33 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 985 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 448 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 572 898 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 915 $ Poids 32 % |
| 12 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 937 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 534 967 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.