28 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 163,3 m² · constr. 1935 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 273 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548432195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
77043548432195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 802 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 692 $ Poids 68 % |
| 2 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 771 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 849 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 72 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 898 976 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 948 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 222 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 760 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 175 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 578 633 $ Poids 60 % |
| 7 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 107 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 125 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 669 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 514 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 397 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 930 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 730 274 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.