32 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
402 400 $
Chalet · 5 652 $/m² · 71,2 m² · constr. 1948 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548432293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
77043548432293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 25 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 912 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 319 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 904 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 514 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 442 690 $ Poids 51 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 408 $ Poids 29 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 217 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 764 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 460 781 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 704 $ Poids 24 % |
| 9 | 23, Avenue Lafleur, Saint-Sauveur 2024-05-14 · 777 m · Vendu 430 000 $ (5 328 $/m²) 80,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 267 $ Poids 15 % |
| 10 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 390 691 $ Poids 15 % |
| 11 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 328 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −13 406 $ | 193 588 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.