40 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 145,4 m² · constr. 1968 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548432470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
77043548432470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 121 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 632 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 444 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 129 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 948 716 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 775 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 764 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 885 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 703 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 163 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 632 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 898 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 799 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 950 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 834 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 752 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 788 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 707 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 608 131 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.