109-111 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
810 800 $
Autre · 2 422 $/m² · 334,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 736 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548434005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
817654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 400 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
77043548434005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 373 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 610 443 $ Poids 64 % |
| 2 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 899 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 019 112 $ Poids 61 % |
| 3 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 560 $ Poids 51 % |
| 4 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 897 $ Poids 37 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 566 $ Poids 37 % |
| 6 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 122 174 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 511 $ Poids 20 % |
| 8 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 969 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 250 $ Poids 20 % |
| 9 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +92 695 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 129 853 $ Poids 4 % |
| 10 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 721 417 $ Poids 4 % |
| 11 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −147 677 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 545 400 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.