105 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 153,9 m² · constr. 1950 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 327 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548434297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
77043548434297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 164 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 932 508 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 360 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 483 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 803 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 390 $ Poids 62 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 774 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 663 934 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 255 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 650 040 $ Poids 61 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 780 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 568 $ Poids 55 % |
| 8 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 812 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 866 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 712 148 $ Poids 50 % |
| 10 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 877 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 695 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 702 $ Poids 49 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 875 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 838 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.