103 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
534 700 $
Autre · 5 974 $/m² · 89,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548434468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
77043548434468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-19 · 329 m · Vendu 290 000 $ (3 545 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 515 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 690 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 553 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 595 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 866 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 926 $ Poids 71 % |
| 6 | 36-38, rue Robert, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 117 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 426 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 585 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 274 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 857 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 346 018 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 203 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 213 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 801 m · Vendu 549 000 $ (6 020 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 855 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.