108 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 269,5 m² · constr. 1970 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 503 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548434523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
817663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
77043548434523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 340 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 788 759 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 913 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +72 512 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 991 015 $ Poids 39 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 191 $ Poids 33 % |
| 5 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 999 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +19 302 $ | 338 151 $ Poids 30 % |
| 6 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +66 581 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 771 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge −80 962 $ | 952 769 $ Poids 25 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +75 542 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 937 523 $ Poids 22 % |
| 9 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 739 461 $ Poids 19 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 447 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 904 845 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 718 514 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.