104 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548434824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
77043548434824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 461 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 490 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 575 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 597 178 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 902 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 516 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 385 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 460 547 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 729 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 808 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 716 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 627 262 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 874 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 899 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 411 198 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 413 972 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 576 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 417 804 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 386 557 $ Poids 41 % |
| 12 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 559 253 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.